Q&A

Q 1

スケルトンハウスのメリットは何ですか?
スケルトン&インフィルの考え方をベースとすることで、箱(スケルトン)としての性能の高さと、その内部(インフィル)の自由度の高さの両方を享受できる点です。(具体的には「9つの特徴」をご参照ください。)またある程度プロトタイプ化されたスケルトンの仕様・構法により随所に合理化がはかられ、より良いものをリーズナブルに提供することが可能になります。

Q 2

注文住宅との違いを教えてください
注文住宅は、あらゆる項目が自由であるとも言え、クライアント側から建物構造、材料を含めて際限なく要望を出すこともできますが、結果的に住宅としての基本性能を確保できなかったり、反対に仕上げ等のコストが圧縮されすぎてインフィルがみすぼらしくなってしまうといった全体のバランスを欠く結果を招く可能性があります。また一品生産というのは、憧れるところでもありますが、それは同時にイレギュラー部分が多いということでもあり、結果、予想以上の手間がかかる、材料の無駄が生じる、居住後に思いもよらない不便が生じるなどの問題も発生しやすくなります。
スケルトンハウスは、一定のプロトタイプ化による合理化のもと、スケルトンの範囲で必要な基本性能をリーズナブルなコストで確保できます。また、スケルトンの価格が明確な為、計画初期段階で全体のコストバランスを把握・調整しやすく、さらにインフィルの検討により時間を使うことが可能な為、自分の理想の空間づくりに集中できます。

Q 3

スケルトンハウスの形は決まっていますか?
高機能、高性能な仕様ながらリーズナブルな金額に抑えるため、合理的な総2階建・ボックス型の形状が基本になります。ご希望坪数や計画敷地等の条件に応じて配置、ラフプランの提案をさせていただきます。

Q 4

スケルトンについても、希望によって変更できる点はありますか?
敷地形状や周辺環境等に応じて、窓や入口の変更が可能です。ラフプラン検討と併せて、適切な内容を提案し、打合せを通して決めていくことになります。ただし極端に大きな開口部や特殊なご要望に関してはオプション対応とさせて頂く場合があります。

Q 5

スケルトンハウスはいくらですか?
スタンダードが55万円/坪(税別)、カジュアルが50万円/坪(税別)になります。例えばスタンダード24坪の家の場合1320万円(税別)、カジュアルの場合1200万円(税別)がスケルトン部分の工事金額になります。

Q 6

スケルトンの状態で住めますか?
スケルトンだけでは一般的には住むことができない状態と言えます。キッチン、ユニットバス、トイレと最小限の電気配線は必要かと考えられます。仕上げを全てDIYで行うとして、100~200万円程度は別途費用を見込んでおく必要があります。通常の場合、インフィルで20〜25万円/坪(税別)ほどです。

Q 7

インフィルは知り合いのデザイナーや工務店に頼めますか?
可能です。別途それぞれに契約を取り交わしてください。ただし設計・監理業務において、確認申請に関わる内容に関しては、弊社でまとめて業務を行う必要があります。そのため設計内容のすり合わせと申請図作成及び申請業務、確認申請に関する工事監理業務等の対応のため、一律30万円(税別)をいただいております。また別途工務店に依頼される場合は一度スケルトン部分の工事が完了してからのインフィル工事着手をお願いするとともに、スケルトン部分の性能に影響が生じる可能性のある工事内容については、瑕疵及びアフターメンテナンス等の一切の責任は負いかねますこと、ご了承ください。

Q 8

エンジョイワークスにインフィルも頼んだ場合、設計費はかかりますか?
確認申請図の作成・申請、及び申請に係る工事監の対応費として一律30万円(税別)をいただいておりますが、一般的に設計士に依頼する場合に必要になってくる設計費(総工事費の10〜15%程度が目安)についてはかかりません。

Q 9

インフィル部分の見積り作成に費用はかかりますか?
協力工務店からのインフィル部分の見積り作成は「無料」になります。ただし大幅な内容変更が生じ、見積りのやり直しが必要な場合は別途費用をいただく可能性があります。

Q 10

デザイナーや工務店を紹介してもらうことはできますか?
紹介制度を検討中です。ご希望ございましたら、お気軽にご相談ください。

Q 11

土地探しから手伝ってくれますか?
ぜひ土地探しからお手伝いをさせてください。土地と建物、周辺環境がセットになって初めて「住まい」として成立します。特にスケルトンハウスの場合、シンプルなボックス型フォルムが特徴の1つでもあり、相性の良い土地、良くない土地(例:小さな三角形の土地など)もあります。土地探しからお手伝いさせて頂いた方が、理想の住まいづくりに、より協力できると考えております。

Q 12

相談~入居までにどれくらいの日数がかかりますか?
すぐに建築が可能な土地で、インフィル設計に過度に時間がかかるようなことがなければ、半年程度のご入居が可能です。工事内容で特殊な要件がなければ着工からお引き渡しまでは4ヶ月程度と見込まれ(インフィル工事含む)、着工までの2ヶ月で土地契約・決済、ローン審査、設計検討、確認申請、工事見積・調整 を行える場合を想定しています。

Q 13

融資を受ける際に注意点はありますか?
基本的には通常の注文住宅と特に変わりはありません。ただしインフィル工事を別途とする場合は、内容、進め方を含め、相談させていただく必要があります。

Q 14

耐震性は大丈夫ですか?
HS金物構法の採用により、通常の2階建住宅の耐力壁構造にプラスした強度を確保しております。別途構造設計費用をいただくことで「等級2」以上を取得することも可能です。

Q 15

長期優良住宅の認定は受けられますか?
受けられますが、追加工事費、申請手続き対応費等の別途費用がかかります。

Q 16

保証はありますか?
住宅瑕疵担保履行法に基づく10年保証がついています。

Q 17

アフターサービスはどうなっていますか?
協力工務店によるアフターメンテナンスを行っております。ただし別途施工者に依頼されたり、DIYで行われたインフィル部分に関しては、対応範囲外となります。

Q 18

東京や全国でスケルトンハウスを建てることはできますか?
現状は、鎌倉・葉山エリアを中心に業務展開しております。神奈川県内はご相談ください。県外は申し訳ありませんが対応しておりません。

Q 19

モデルハウスはありますか?
ご覧いただけるスケルトンハウスをご案内いたしますのでお問い合わせください。